LOCAZIONE OPERATIVA
Selca è in grado di fornire i suoi prodotti e i suoi servizi in regime di locazione operativa.
Ma cos'è la Locazione Operativa?
La Locazione operativa è un contratto in base al quale l’utilizzatore di un bene, a fronte del pagamento di un canone calcolato in relazione al valore d’uso dello stesso, ne ha la disponibilità per un periodo di tempo determinato. Differisce dal più tradizionale Leasing negli aspetti contrattuali, gestionali, finanziari e fiscali. La locazione operativa può essere definita per migliaia o milioni di euro.
I vantaggi rispetto al Leasing
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In parole molto semplici possiamo dire che la locazione operativa è un contratto di godimento del bene, mentre quello di leasing è un contratto di finanziamento dello stesso. Questo per quanto riguarda gli aspetti descrittivi. Tuttavia i vantaggi fondamentali si acquisiscono, per quanto concerne la locazione operativa, nell'ambito della gestione finanziaria, nell'assenza di flussi di cassa (fattura immediata e pagamento mensile o trimestrale), nella possibilità di dedurre completamente l'IRAP e coprire ogni costo accessorio che tendenzialmente non viene finanziato in altre forme (consegna, manutenzione, assistenza, aggiornamento sistemi, ecc.).
Vediamo i vantaggi significativi prima di verificare il confronto diretto con il Leasing:
Possibilità di utilizzare i propri capitali, invece che nell’acquisto e nella gestione dei Beni, nello sviluppo del proprio business: nessuna immobilizzazione di capitali
Gestione amministrativa semplificata: l’onerosa gestione derivante dalla proprietà dei Beni, comprese l’assicurazione, la manutenzione e l’eventuale smaltimento, viene demandato ad un operatore specializzato
Maggiore ‘flessibilità’ attraverso la possibilità, nel corso del contratto, di aggiornare o sostituire il bene
Assicurazione all-risk già compresa nel canone
Deducibilità totale ai fini dell'IRAP
Vediamo in dettaglio come questo si possa tradurre in un vantaggio economico strategico e strumentale per le imprese, gli studi, i professionisti, medici, dentisti e i possessori di P.IVA in genere.
I beni oggetto della locazione operativa sono:
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| - ICT, software e hardware, manutenzione e aggiornamenti |
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| - Beni strumentali |
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| - Prodotti elettromedicali |
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| - Macchinari |
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| - Altri beni non targati |
Per approfondire i vantaggi finanziari ed economici si può analizzare il confronto diretto tra Locazione Operativa e Leasing, una delle forme più conosciute di finanziamento.
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Solo garanzia di fabbrica
(di solito 1 max 2 anni) |
Possibilità di estendere la garanzia per tutta la durata; ass. all-risks compresa
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| Assistenza tecnica esclusa dai costi |
Possibilità di includere manutenzione,
aggiornamenti e upgrade |
| Deducibilità dei costi solo in base ai valori previsti di ammortamento |
Deducibilità totale dei costi (compresi quelli di manutenzione e assistenza) |
| Gli oneri finanziari sono indeducibili ai fini della tassa IRAP (4,2%) |
Oneri totalmente deducibili ai fini IRAP |
| Durata: minimo 30 mesi |
Durata: flessibile da 24 a 60 mesi |
I vantaggi della Locazione operativa, come abbiamo visto, sono molteplici ma in principal modo si riscontrano nella valutazione finanziaria dell'impresa.
Ulteriore vantaggio: Deducibilità completa dell'IRAP (aliquota prevista per ogni altro piano finanziario e indeducibile nei piani di ammortamento)
N.B. Il leasing e i fidi bancari per la loro natura prettamente finanziaria rientrano nelle operazioni a rischio per cui sono segnalati tramite la centrale rischi a tutti gli operatori finanziari. Sono parte delle linee di fido ottenibili che sono oggetto delle valutazioni previste dall'accordo di Basilea II.
La locazione operativa è, quindi, la soluzione finanziaria alternativa, applicabile anche a progetti di milioni di euro.
| I vantaggi per le nuove tecnologie (ICT) |
La locazione operativa per i prodotti tecnologici è una soluzione finanziaria alternativa.
I prodotti tecnologici oltre ad essere estremamente costosi, diventano anche velocemente obsolescenti. Inoltre richiedono una manutenzione continua che grava ulteriormente sui costi.
Il vantaggio di poter optare per una soluzione alternativa all'acquisto diretto dei macchinari e dei prodotti è dato proprio dalla locazione operativa.
Questa ci permette di locare la strumentazione pagando canoni mensili o trimestrali che meno vanno ad impattare sulla gestione finanziaria del proprio studio, della propria impresa, ecc. In più i canoni di locazione sono già comprensivi dell'assicurazione All Risks e dell'eventuale estensione della garanzia.
Una delle poche soluzioni finanziarie che può prevedere il solo Software, anche molto costoso e personalizzato, è proprio la locazione operativa. Questa permette di considerare anche gli aggiornamenti e l'assistenza tra i costi complessivi. Questo modello è praticamente unico e per chi acquista Hardware con software costoso è l'unica soluzione vantaggiosa.
Uno dei grandi vantaggi della Locazione Operativa consiste nella non proprietà del bene a vantaggio del puro godimento: al termine del periodo contrattuale, optremo infatti scegliere di sostituire i beni con altri tecnologicamente più avanzati, evitando così di incorrere nell’obsolescenza.
Pensiamo che poi non ci sono problematiche inerenti la contabilità ordinaria (tutto, compreso trasporto, manutenzione ecc) viene gestito da un'unica fattura mentre a livello di bilancio non avremo più l'onere della gestione dei cespiti e tutto quello che ne consegue.
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